Забор и Закон (часть 2)

Правовые аспекты установки заборов

При установке забора часто возникают конфликтные ситуации с хозяевами прилегающих земельных участков. Как в рамках Закона их разрешить подскажет эта статья.

Занявшись разрешением спора, мы сталкиваемся с первым вопросом: к кому и куда обратиться с жалобой, как эти органы рассматривают споры?

Ответ дает Земельный кодекс Украины . Статья 158 и Статья 159.

Также обязательно следует ознакомиться со своими правами и обязанностями при рассмотрении земельных споров Статья 160.

Статья 159

Порядок рассмотрения земельных споров органами местного самоуправления и органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов

1. Земельные споры рассматриваются органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и органами местного самоуправления на основании заявления одной из сторон в недельный срок со дня подачи заявления.
2. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон, которые должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствия официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение спора переносится. Повторное откладывание рассмотрения спора может иметь место только по уважительным причинам.
3. Отсутствие одной из сторон без уважительных причин при повторном рассмотрении земельного спора не приостанавливает его рассмотрения и принятия решения.
4. В решении органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов определяется порядок его исполнения.
5. Решение передается сторонам в 30-дневный срок со дня его принятия.

Статья 160

Права и обязанности сторон при рассмотрении земельных споров

Стороны, участвующие в земельном споре, имеют право знакомиться с материалами по этому спору, делать из них выписки, участвовать в рассмотрении земельного спора, представлять документы и другие доказательства, возбуждать ходатайства, давать устные и письменные объяснения, возражать против ходатайств и доказательств другой стороны, получать копию решения по земельному спору, и, в случае несогласия с этим решением, обжаловать его.

Чаще всего в земельных спорах между соседями возникают следующие вопросы:

1 Вопрос: Мой забор построен на законом основании и соблюдает границы межевой линии между моим участком и соседским. Сосед выстроил хозяйственные постройки так, четвертой стеной оных является мой забор. Кроме того крыша построек идет с захлестом на него. Законно ли это?

Ответ: Хозяйственные постройки должны располагаться не менее чем в 1-1,5 метре от границы между соседними участками (ДБН 360-92** Планировка и застройка городских и сельских поселений ). Учитывается материал постройки, тип перекрытия постройки(степени огнестойкости), а также газопроводные, водопроводные коммуникации, проходящие рядом, и выбирается соответствующее расстояние для возведения постройки. Скат кровли сосед должен вывести на свой участок. Коме того, если строительство прошло незаконно без разрешительных документов (будівельний паспорт), смело подавайте жалобу в ГАСК .

2 Вопрос: На межевой линии между моим домом и соседским возведен забор высотою 1,5 метра. Соседи занялись постройкой дома и настаивают на снесении этого забора и возведении нового, но высотою.3метра по этой же границе. Такой забор будет затенять уже и без того темную часть моего дома. Как поступить?

Ответ: Забор не должен ущемлять ваши права и причинять неудобства согласно статье 103. Если такая высота забора вам доставляет неудобства, вы вправе потребовать уменьшить высоту забора, аргументируя, что степень солнечной инсоляции вашего дома не соответствует норме. И согласно ДБН 360-92** для улучшения условий инсоляции высоту забора следует уменьшить до соответствующей.

3 Вопрос: У нас с соседом возник спор по поводу межевых знаков. Он заявил, что 1метр территории по нашу сторону забора принадлежит ему. Потребовал убрать и перенести забор на -1 метр нашу сторону. Заявил, что его кум работает в Местном Совете и тяжба решится в его пользу. Если я сам не перенесу забор, они приедут на машинах и снесут его. Как разрешить вопрос, если я человек простой и уполномоченных родственников и друзей у меня нет ни в одной структуре?

Ответ: Если ваши межевые знаки соответствуют, то стоит обратиться в другие органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, которые проделают работу по их определению, независимо от местного совета. Если местный совет уже составил акт не в вашу пользу, обратитесь в вышестоящие органы с иском по Статье 155.

Статья 155

Ответственность органов исполнительной власти и органов местного самоуправления за издание актов, нарушающих права собственников земельных участков

1. В случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица на владение, пользование или распоряжение принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

2. Убытки, причиненные собственникам земельных участков вследствие издания указанных актов, подлежат возмещению в полном объеме органом, издавшим акт.

Так что, уважаемые владельцы участков, внимательно изучите юридическую сторону вопроса, прежде чем принимать поспешное решение и совершать необдуманные действия. В правовых вопросах вам поможет Земельный кодекс Украины, а практическую деятельность по возведению ограждения предоставьте профессионалам своего дела, специалистам ПанПаркан™.